Как уберечься от обмана при аренде производственного помещения

Динамичное развитие технологий и становление частного бизнеса обусловило высокий спрос на производственные помещения, сдаваемые в аренду. Потенциальному нанимателю целесообразно знать, что даже наличие договора не дает полной гарантии от возможных махинаций и обмана.

ВАРИАНТЫ ОБМАНА И СПОСОБЫ ИХ НИВЕЛИРОВАНИЯ

Первые признаки мошеннических действий могут прослеживаться еще на этапе составления договора:

• значительно возрастает стоимость аренды по сравнению с суммой, указанной в объявлениях в надежде, что у потенциального арендатора не остается времени для поиска новых вариантов;
• появляется дополнительный пункт, о котором ранее не было заявлено, о необходимости выплаты значительной суммы комиссионных агенту;
• включаются нечеткие формулировки, допускающие двусмысленное толкование;
• сдается производственная площадь не собственником, а человеком, уже заключившим договор аренды, следовательно, у субарендатора не возникает отношений непосредственно с владельцем.

Избежать возможных неприятностей и потери денежных вложений поможет профессиональная правовая экспертиза, позволяющая детально выявить все операции по заключенным ранее договорам аренды. Следует внимательно прочитывать все пункты составляемого документа, уточнять любые спорные моменты. Не соглашаться на устные договоренности, обещания внести изменения позднее.

РИСКИ НА ЭТАПЕ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Будущий арендатор помещения, самостоятельно изучающий договор аренды, рискует в будущем обнаружить незамеченные им обманные маневры:

• завышенные данные обмера помещений;
• отсутствие (или истечение срока действия) юридических документов, подтверждающих право собственности у лица, заключившего договор;
• наличие штрафных обременений на арендуемые помещения.

Необходимо еще на стадии начала переговоров потребовать для изучения комплект всех учредительных документов, а также технический паспорт с поэтажным планом и указанными размерами помещений. Важно определить точные сроки пользования помещением и предусмотреть условия прекращения аренды, прописав возможные финансовые выплаты в каждом конкретном случае.

Серьезным моментом становится определение размера арендной платы. Чтобы не потерпеть существенных финансовых потерь в договоре обязательно указываются варианты внесения изменений в установленную изначально сумму по соглашению сторон и их частоту. Принимая решение о необходимости арендовать производственное помещение, первым шагом должно стать обращение к федеральным законодательным актам, регулирующим все действия в этом направлении (глава 34 Гражданского Кодекса РФ) и получение консалтинговой помощи квалифицированного специалиста.