Производственная площадь арендуемого склада

Все мы думаем, что взять склад в аренду это очень просто, но не все так легко как кажется, намного проще снять в аренду, производственный, офисные или технические помещения. Так потому что рынок сдачи складской недвижимости начал свою работу позже, нежели рынок офисной и торговой недвижимости.

Строительство качественных и надежных складов это очень кропотливый труд, потому легче было реконструировать старые помещения под сдачу офисов, которые приносили бы не малую прибыль.  Однако высокий спрос на данные виды помещения не заставил себя долго ждать, и теперь строятся склады класса «А+» и «В+», с большими площадями, уютными заездами и выездами.

Если же вы все- таки решили снимать данный вид помещения  для производственных нужд, то, прежде всего вы должны уметь рассчитывать производственную территорию арендуемого склада.

Всем известно, что различают полезную, общую и дополнительную площадь. Для определения  общей территории вам надо знать, какое пространство  занимают материалы, которые вы там храните, то есть полезную площадь.  Так же надо высчитать метраж, который пойдет под приемочную и отпускную площадки, вспомогательную и служебную площадь и ту, которая пойдет под оборудование. Для этого вам надо так же знать полезное пространство, для которой понадобятся знания об величине запаса груза, который будет производиться, срок хранения товара, нагрузка на 1 м2, и среднюю норму расходов за день.

Что бы определить площадь под приемочные и отпускные площадки надо знать: нагрузку на 1 м2, сколько материала поступает за год и средние поступление за день, коэффициент неравномерности получения материалов, и то количество дней, которое товар будет находиться в этом помещении.

Под служебной площадью понимают бытовых устройств и контор. От  количества работающих и будет зависеть количество квадратных метров  конторы. При количестве работников в 3 человека площадь должна быть по 5 м2 на каждого, от 3 до 5 – 4 м2, если работающих больше чем 5, то по 3,25 м на каждого.

Площадь под оборудование включает в себя, ту территорию,  которую занимает это оборудование.

Для расчета вспомогательного пространства мы должны знать ширину проезда и транспорта, на котором оно будет завозиться или вывозиться, ширина всевозможных зазоров, то есть расстояние от транспорта и до стеллажа, по обе стороны от самого транспорта и между транспортами, если их будет несколько.

Потом все эти данные подставить для подсчетов общего метража, таким способом мы и определим нужную нам производственную площадь арендуемого склада.